深圳小产权房拆迁如何赔偿?

时间: 2020-04-26
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深圳小产权房拆迁,是近几年越来越频繁被提及到的话题。深圳小产权房建筑达到38万栋,建筑

面积高达4亿平方米。那么,小产权房如果拆迁,业主是否能够得到拆迁补偿呢?对于没有经历过拆迁

赔偿的朋友,一定很想知道深圳小产权房的拆迁流程是怎样的?会按照怎样的赔偿标准来赔?赔偿给谁?等等问题,我们接下来一起来分析一下这些问题。

一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记产权信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。

二,拆迁住宅补偿方式主要分为以下几种:

1,拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

2,拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换

三种方式。

3,拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的

临时安置补助费。

4,拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、

停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

三,拆迁补偿安置协议中内容约定:

拆迁补偿安置协议中内容约定,这里涉及到的文字内容比较多,这是查阅很多份拆迁补偿协议

总结出来的。

一是补偿方式,涉及到货币、产权调换,还有一种是产权调换货币补偿。

二是补偿金额和支付期限,补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价,二者取其高,

一般在正式拆除房屋的时候,货币补偿全部支付。

三是回迁房屋的面积,产权证明登载面积或实际测绘查丈为准,面积差异一般是正负3%,差异

面积按约定价格补偿差价,一般是(甲方)拿到项目预售许可证的时候。

四是回迁分房,楼层基本上是现场抽签确定,停车位按规划一般一户一个,停车位只有使用权,

每个月的管理费还是要交。

五是搬迁期限,开发商发出拆迁通知书30天内要求原业主进行搬迁。

六是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意,每个项目、每个开发商和业主签合同

时都涉及到保密的约定,前期开发商对产权也有约定,就是必须没有任何争议,产权比较清晰,也不存在转让、合作、合作行为,没有对房屋和地块进行设置抵押。

同时,也很多人问我,深圳小产权房是否可以落户呀,是否可以小孩子读书有没学位呀?做人不可以这么贪心的。小产权价格便宜,收租有得赚,又有可能博拆迁。怎么可以要求这么多呢。

深圳小产权房是可以落户但没有学位的。这个大家必须明确的。目前深圳的学位,主要是户口+商品房购房,很多地方,你有深户没有买房子都是可以读书的,办个租赁凭证就可以了。

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