深圳市小产权房的政策支撑和未来情景的市场分析

时间: 2020-03-13
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深圳历史遗留违法建筑小产权房即将迎来新的出路由于政策改革,近期观察到小产权房暗潮涌动,买小产权的人越来越多,卖小产权的人开始惜盘,我们可以看到2020年3月份的人才住房和公共租赁住房的政策。

深圳经济发展的速度逐渐造成人口逐年增加造成用地稀缺,商品房的用地以及政府的审批,让深圳市的土地越来越稀缺,没有再办法获得新的土地建设房产的资源。

2019年深圳市根据历史遗留违法建筑处理办法,深圳市不动产登记中心公布布吉所、龙岗所分别向平湖街道山厦实业股份公司、南湾街道南岭股份有限公司、宝龙街道同乐股份公司发出3本历史遗留违法建筑处理确认不动产权证。这是深圳市产生的第一批历史违建处理确认的不动产权证。这几处地方都是有据可查。这让哮喘循环合法化迈向了历史前进的第1步。

深圳市历史遗留违法建筑将越来越有市场,购买的人群越来越多。我们在再看:

《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),其中提出“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业,统一租赁经营、管理。

大家还可以查看一下,深圳市国土局颁发的一个深圳市历史遗留违法建筑小产权房,征地和拆迁补偿实施办法。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任发言,现在看来,解决深圳市小产权房小产权房:一小部分可以通过确权解决,一小部分处于严重违法违规需要拆除。现在也有一个重要解决渠道,就是通过法律确权、技术认证,政府会回购一部分小产权房用来做保障房。

2017年11月提交审议的农村土地承包法修正案草案,规定承包地实行所有权、承包权和经营权三权分置并行。这预示着承包地在未来将具有更大的权属。这也就是深圳市小产权房建设一个政策的突破口

深圳规土委牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》

自从1998年开始实施商品房制度以来,在这将近二十年的时间里,中国的房价涨幅大幅度提高,其租金收益率租不抵贷,深圳历史遗留违法建筑小产权目前投资收益在三个点以上。收租租金收益率高于商品房。如果拆迁有商品房赔偿,等于翻了四倍。投资收益率明显高于商品房。

我们可以从社会现实中发现,近几年深圳市的小产权房建设规模越来越大,条件越来越好,环境越来越美丽,越来越优越,如果拆除对其实在的社会价值造成非常大的国民经济损失,很多深圳市内使用违法建筑,小产权房在旧改和拆迁过程中是得到了大量的补偿的,没有任何一个地方说,因为有手续而没有得到补偿,我们还可以见到有的小产权房是放在那里不能动,也没有人拆的。

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