2020疫情过后买房会“升值”还是“贬值”?

时间: 2020-03-04
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在一般人看来,城市化就等于高楼大厦、高楼大厦就是房地产,居住需要房子、生产需要房子、办公需要房子,所以房子才是城市的关键所在。

当人们都认识到这个问题之后,便发现了房地产背后的价值契机,炒房应运而生。可以说,在房地产发展最初的那些年份里,“房地产调控”这5个字并不存在,因为在任何新行业的萌芽阶段,都是先摸着石头过河,等待成熟之后,方可加以规范。

随着炒房族越来越多,房地产调控成为了炒房的伴生物,调控也越来越严,当连一个中学生都知道买房能赚钱之后,房地产调控自然涨到了非常高的程度,数据统计发现,2017年全年房地产调控250余次、2018年再次升高达到400多次,2019年高达620次,每一次的调控次数的攀升,都意味着国家对楼市的监管越来越严格。

1、调控变严,市场销售下滑最为直观。

根据国家统计局数据,在2019全年,我国商品房市场总销售面积多达171558万平方米,看起来很高的数据,但是同比上一年下跌0.1%,比111月份微增0.2%,去年去年销售增长幅度为1.3%。其中,商品房住宅销售微涨,增长1.5%,办公楼销售下滑了大约14.7%,商业房产销售出现了大幅下滑,这也是近些年的新现象,去年全年下滑15.0%

全年商品房销售额累计达到159725亿元,同比增长6.5%,环比前11个月下滑了0.8个百分点,同比去年增幅回落大约5.7个百分点。其中,商品房住宅呈现稳步增长,大约上浮10.3%,办公楼销售额下滑严重,达到15.1%,商业房产更甚,达到了16.5%

2、进入20201-2月份,楼市堪称“霜冻”。

这个新年假期过得一点都不愉快,有的人奋战在一线,大多数人只能老老实实待在家中,在家办公、在家学习成为了2020年春节以来的新花样。

商品房买卖市场,能否线上操作?曹德旺先生认为不可能,因为买卖房子全程基本上各个环节都需要在线下才可进行,特别是在我国商品房买卖市场制度规范不健全的情况下,线上操作更不可能。所以,当下的大环境中,估计商品房买卖市场影响最大了。

根据贝壳研究院数据,在2020年春节期间,有南京、杭州等10多个城市0成交,这在房地产发展史上尚属首次,如果说只有1-2个城市0套房产成交尚且说得过去,但是有10个城市都零成交,这就感觉有点异常了。至于原因,就是前文说的那样,受到当下这件事情的影响。

在2020年的1月份,18个城市增加的带看房数量下滑了接近40.8%,看房的客源数量也大幅下滑达到44.7%,同时新增加的房源数量也进一步呈现下降趋势,下滑达到48.5%。整个1月份市场销售非常低,下降大都在20-30%之间,有的城下1月份房产销售下滑多达60%

而到了2020年2月,全国百强房企各梯队销售入榜门槛都出现了大幅度降低。到229日,全国房企销售TOP50TOP100门槛分别为36.5亿元、12.3亿元,分别同比20201月份下降了35.6%37.1%TOP20TOP30房企销售操盘金额的入榜门槛同样同比上个月下降了30%到了101亿元、65.4亿元,并且下降幅度都呈现进一步扩大趋势。

3、几个月之后,下一步“房价要涨”?现在买房会升值”还是“贬值”?人民日报“3句话”回应了。

首先,在大家都看淡楼市的大环境下,为啥很多人说过几个月之后房价可能会再次上涨呢?因为受影响的不仅仅是房地产,城市需要再度发展的情况下,这主要是从政策因素导向、购房需求的释放、开发商的价格机制来决定的:

1、在几个月之后的房地产政策层面,我们应该看到,房住不炒仍然不会动摇,所以房价仍然会被控制,不能大起大落;但是另外一个政策因素现在已经凸显出来,那就是金融政策。根据央行近期的发文表示,积极鼓励银行下调利率;对于市场释放资金保障流动性;对于受到影响的行业;企业进行金融支持。可以看出,不管是哪一种政策导向,都是非常积极的。

随后,人民日报撰文《央行工具箱丰富,降息降准可期》,在这里给出了2020年降息的大致幅度和空间,央媒预计“年内LPR有望继续下行40-50个基点”。购房人们看到这个消息之后,应该是非常高兴的,LPR是接下里购房人按揭贷款利率的基本定价依据,LPR的下行就意味着买房贷款成本的降低,所以几个月之后,市场上买房积极性能否被刺激出来,金融因素很关键。目前已经有非常积极的政策因素出来了。

2、2020年买房,会“升值”还是“贬值”?这主要看房价涨跌问题。专家:房价可能上涨!之所以认为房价会涨的风声再起,还有一点因素,就是开发商对于销售房产迫不及待,2020年的楼市小阳春已经没了,但是住房需求仍然存在,开发商手中有大量的待售房产库存。一方面市场无法成交、另一方面开发商需要回快偿还债务,所以降价促销进一步激发市场潜在购房需求是大概率事件。

多方因素之下,说房价上涨,不是没有道理的。但是房价涨幅有多大?人民日报有表示,在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》总结为3句话,我国房住不炒深入人心,未来房价平稳,房地产不会出现大起大落。

简明扼要地概括了我国房地产发展走势问题。这与2019年底国家住建部对2020年房地产“3目标定位高度一致,所以,房价纵然略有涨跌,也不可能有多大的幅度,可以放心。所以说,今后买房在房价平稳的大周期下,大涨大跌都不可能,即使有升值也不会太大,即使有贬值,也不会太大的。

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