小产权房比商品房便宜一倍是否值得购买?

时间: 2020-02-25
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房子的类型特别多,比如高层,小高层,洋房,大平层,别墅,公寓,写字楼。

而在房子的产权上也有不同的划分,有商品房,有商住房,有小产权房,等等。

那么,有的朋友问了-小产权房值得我们购买吗?购买的时候应该注意哪些问题呢?

今天我们就一起来聊一聊,什么是小产权房?小产权房到底能不能够购买?

一,什么是小产权房?它有哪些优势,值得我们购买吗?

想要知道小产权房到底能不能购买,一定要先清楚的认识,到底什么才是小产权房?

并且还要知道小产权房具备哪些优势,因为大部分人买房就是为了优势在买。

小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。

而且需要特别注意的是,小产权房的产权证并不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或者村颁发。

换句话说,小产权房并不具备法律概念,它只是在社会实践中形成的一种约定俗成称谓,一种称呼。

也就是说小产权房不具备法律保护,在交易的过程当中,更容易出现一些合同纠纷和经济损失。

那么,小产权房到底值不值得购买呢?这才是大家最关心的问题。

实际上,在我们身边仍然有很多的朋友在购买小产权房。只要合同约束到位,其实还是可以规避那些可能存在的纠纷和经济损失。

毕竟房屋的交易,并不是只有小产权房才存在一些合同纠纷和经济损失,其它的商品房买卖也存在一些纠纷和风险,最主要的是你如何去规避这样的风险,仅此而已。

换句话说,我觉得小产权房也是值得购买的,毕竟大家的经济条件不尽的相同,实际情况也不会一样。

但是有一点大家一定要清楚的认识到,购买小产权房一定是价格相对于商品房比较便宜,而这个便宜的力度是特别大的时候,才值得我们去购买。

比如同一个地段的小产权房,是商品房价格的5折或者6折,这样的优惠力度,我觉得是可以买的。

如果仅仅只是99折,98折,9593折,8折,7.5折。我觉得你可以回避这样的小产权房购买,毕竟他的瑕疵太多了,没有必要为了节约那么一点点的钱去冒更大的风险。

要知道在这期间,恒大的75折楼盘多的是。商品房的93折,95折,每年都有。如果力度不够,与其购买小产权房,倒不如直接去购买商品房。

商品房不仅产权,有法律保护,而且产证也是国家房管部门颁发的,更何况它的居住环境,户型小区都比较好。

二,购买小产权房,应该注意哪些问题?

在第一大点,已经简单的介绍了一下小产权房具体指的是什么,它拥有哪些优点哪些缺点。

非常明确,小产权房的瑕疵太多,唯一的优点可能就是价格相对比较便宜,真正要购买一定是优惠力度特别大的基础上才去买。

如果优惠力度不是特别大,倒不如购买商品房,这样可以减少一些合同纠纷和经济损失,并且自己居住的房子质量环境都好很多。

鉴于还是有很多朋友在购买小产权房,我们不妨把购买小产权房,需要注意的问题简单的归纳一下,供你做一个参考。

1个注意问题,签署购房合同越详细越好,增加它的法律效应。

要知道小产权房并不是法律意义上的名称,它是一种社会交易中的约定俗成称谓,它并不具备真正的法律保护。

所以我们在签署购房合同的时候,尽量越详细越好,去增加这个购买过程当中的法律效益。

甚至是在购买的过程当中进行录视频,买卖双方的确认,并且有第三方证明人在场。

留足够的证据,这样才能减少购买过程当中,可能存在的纠纷和经济损失。

2个注意问题,增值空间特别有限,未来很难出手。

小产权房的瑕疵太多,它在未来的增值空间特别的有限,甚至没有涨幅,而且再次转手,基本上没有太多的人群可以接受它,除非你的价格还是相对的比较便宜。

所以,这也是购买小款产权房的朋友需要注意的,你买的房子它是一个劣质的资产,它不具备抗风险的能力。

3个注意问题,只有使用权,没有产权。

虽然有一些小产权房有房产证,但是它并不是由国家房管局颁发的,是由乡政府或者村颁发,所以我们常常也称为乡产权房。

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