永久产权来了,不用再纠结房产年限了

时间: 2020-02-15
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相信大家都知道房子有70年产权的、50年产权的,还有40年产权的,不少人买房的时候就比较纠结不知道选哪个,现在大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权,因为永久产权来了!

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40(有特殊50年限),综合用地50年,以前买房领取的产权证一般都是房产证,而这几年不同了,实行的都是不动产登记,现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

1、不动产登记生效,不用再纠结70年产权还是50年产权

有房的业主不用在担心房子的产权年限到期,不动产登记正式生效了,关于补缴年限的问题,物权法已经明确的做规定:《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6/平米。

所以,不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用,若需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍,所以大家完全不需要担心。

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确地,依照法律、行政法规的规定办理。

2、不动产权证和房产证有何不同?

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,将多个部门整合到一起,实现了统一登记,不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不管是70年的住宅房还是50年的商住房,房产权到期后,都不需要再买一次了,所以大家在买房的时候不需要存在这方面的后顾之忧。

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