深圳小产权房拆补方案福田海岸城更新项目

时间: 2020-01-05
浏览: 235

近日,位于福田村城市更新项目(福田海岸城项目)旁的福滨新村公布了拆补方案,预计近期就要拆迁了。

根据补偿方案,1、拟拆迁置换比例为建筑面积1:1.32 、每户补偿15万元,分阶段付款;3 、装修补偿1500/平。

从旧改拆补比例来看,福滨新村超过香蜜二村棚改的1:1.2、“深圳棚改第一村”华富村的1:1.18,属于目前全市进行中旧住宅小区补偿标准的正常水平。

据了解,福田海岸城项目于2016年正式定向,全称为“福田村城市更新单元”。而福滨新村2018年纳入福田南片区统筹规划,同福田村城市更新单元一并改造,2017年福滨新村启动旧改意愿征集,业主签名己达90%

去年7月,开始上门对福田村房屋进行面积测量,此次福滨新村拆除补偿方案出炉,预示着停滞许久的福田南片区城市更新又将启动。

据介绍,福田村由海岸集团操盘,这也是在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。

根据早期规划,福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡,预计建筑面积约百万㎡,项目包含住宅、商业、公寓、办公等功能,且包含一所54班九年一贯制学校用地。

链家网显示,现阶段片区房价大多在6万多/平,房价低的房源楼龄大多近20年了。有也单价7万以上的小区,例如城投福滨苑、大康福盈门、福祥街AB住宅楼、城市杰座等。

深圳第四座海岸城

说起深圳的mall,相信很多人都听说过十分出色的南山海岸城,购物中心达到12万㎡,拥有超过300余家品牌店铺,是深圳第二大商圈地标,被评为“深圳最佳区域型购物中心”,从2007年开业至今已经过了12年了,多年跻身深圳市购物中心销售排行前三强之列。

继南山海岸城之后,海岸集团官网显示,深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。

其中沙井海岸城是动作最快的,项目2016才被列入进更新计划,现已经动工建设。目前沙井海岸城扩容近3倍,由原先占地25万平扩大到95万平,建面势必有几百万平,规划建设为集住宅,商业,产业研发等多种业态为一体的产业综合体,或成深圳近期最大的旧改巨无霸项目。

按照早先规划,龙华海岸城应当是进程最快的,早在2012年的9月份就已经立项了,原本这将是深圳第二座海岸城。根据规划,项目计划投资100亿,总建筑面积超过100万平,定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼等多功能城市综合体。

但因为有部分的产权较为分散的商品房、小产权房,对于补偿问题一直没有谈拢,以至于项目迟迟没有进一步的发展。

相比龙华海岸城,福田海岸城似乎进程相对较快。家在网友爆料,去年七月底收到一则测量通知,有工作人员开始上门对房屋进行面积测量。

根据计划,福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡,预计建筑面积约百万㎡,拟更新方向为居住、商业功能,范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地,以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。

早在2011年,福田村就有“旧改”传言,20161012日,深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中,福田村赫然在列。

中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案,容积率、商业体量、总建面也是相差较大。

海岸集团在深圳开发的项目不算多,不过海岸城的体量和品质却是在深圳响当当的,每一座海岸城的开建,一举一动令人充满期待,不仅改善片区城建,还将为片区带来全新的商业配套等利好。

地铁物业

会成为福田商业标杆吗?周边房价多在6万+

从地理位置来看,福田海岸城位置较为优越,是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北,西邻福田CBD,南侧与香港河套地区隔河相望,临近福田口岸和皇岗口岸。

加上距离地铁赤尾站不到300米,可以说自带地铁上盖属性,还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕,周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等,出现体验还是非常不错的

看样子,海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心?建成后会成为整个福田区的商业标杆吗?

链家网显示,目前项目周边的房价还不是很高,多在6万+,楼龄很大的老旧小区价格更低。

单价7万+的有临近的城投福滨苑、大康福盈门、福祥街AB住宅楼、城市杰座等,2015年建成的大康福盈门,去年11月参考均价达到了9.47/平,160平户型月租金在24000-25000元。

在售新房的话相对较少,一路之隔有深物业金领,根据深圳房地产信息网11月低更新的动态,深物业金领B座,少量高区建面约174/㎡住宅在售,均价约83000/平。

实探福田海岸城

生活气息浓厚,村民称想拆迁没那么快

福田村距离赤尾地铁约300米,是雄霸福田半壁江山的最大村,至今已800多年历史。据悉,福田村当前总人口为6万多人,其中村民2000多人,外来人口为6万多人。

去年8月,乐居君现场走访发现,目前福田村大部分楼宇低矮老旧,多以农民房为主,整个村子贴有少量的旧改标语。

看得出来片区内的人流还是非常多的,生活气息浓厚,餐馆、服装店、便利店、超市、银行散落在各街道,吃喝玩乐购丰富齐全。尤其是晚上下班后,街道、菜市场人流量大起来,生活气息还是非常浓厚的。

福田村村内还有一所省一级公立小学--福南小学,以及一所福祥幼儿园,也属于旧改范围内。

据了解,福田海岸城于2018年828日已经启动签约工作,20181225日福田南25号福康居小区(30号小区)《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%

加上早先已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量,以及这次福滨新村补偿方案公示,这是不是意味着,福田海岸城终于要开拆了?

不过当时福田村村民表示,想拆迁没那么快,想想三年了才测绘,未来的拆迁补偿方面,也会是整个旧改中最难进行的步骤,不知道三年之后会不会又三年。

更有租客对旧改一事表现得淡定,“现在村内人流量巨大,村里的房屋出租也很紧俏,旧改的到来似乎很漫长。”

 

想了解更多房源? 请致电: 15915392780
13530670725

扫描二维码添加微信在线咨询
关注微信公众号了解最新动态

x
Copyright © 2018 深圳市晨峰咨询有限公司  联系人:唐先生  手机:15915392780  粤ICP备17034003号