深圳小产权房值得买吗?选择村委房是否安全可靠

时间: 2019-12-22
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都说在深圳有房子是非常困难的,但是如果要求不高的话,其实是可以选择小产权房的,而从当地的行情来看,这个地区的房子人气变得越来越旺了。

深圳居民住宅的价格一直走高,这对于想要留在深圳发展的人无疑是最大的阻碍。但是,为了能够留在深圳,很多人就将目光投向了小产权房。我年前本来准备入手小产权的。建议有几点,能不能买就自己判断了。

1、小产权的风险就不说了,大家都懂。仁者见仁智者见智。

 

2、纠正一点,小产权是有学位的,但深圳的学位都是积分或分类,不管那种,商品房都是最高档,小产权在后面几档。如果是在学位紧张的区域,小产权就没什么用了。

 

3、现在深圳的房价3万左右起步,3万是坪山、松岗这种偏远地区。龙岗、光明4万起步,其他区更贵。小产权价格一半左右,我是说差不多的位置,小区式的小产权。如果差价超过一半的基本不用去看了,都是城中村整栋收来的农名房,重新装修再卖。那种室内装修和外墙还可以,但周边脏乱差的环境和配套就可想而知了。这里暂停装个逼:老子就是不想住城中村了才考虑花100多万去买房,现在花了100多万还让我在城中村里?

 

4、小产权表面便宜,但什么都跟你算面积。我在龙华汽车站附近看过的最垃圾的一套,喊80平,实际套内面积有45就不错了。商品房有赠送面积,得房率起码有80%左右。那套小产权实际多少一平自己算吧。

 

5、小产权一般分期3--5年,我年前考虑小产权的时候一套125万的小产权首付要62.5万,三年月供好像是2万多。现在在找280万左右的二手房,首付90万以内,30年月供1万。如果要压力小点,可以找旧一点的小区,75250万左右也够一家人住了。

 

6、觉得小产权好的基本都是买的早的,因为那时候确实便宜,230万一套。现在除非你能接受脏乱差,要不然小产权实际也贵,小产权的价格也是跟着商品房涨的。再咬咬牙增加点预算就可以考虑二手商品房了,起码没风险。

 

7、投资的话,可以考虑下。毕竟钱在贬值,买了收租,租金倒是年年在涨。至于以后好不好转手,不评论,没卖过。

选择村委房是否安全可靠呢?

答案是肯定可以的。那么我们用事实说话,原因有那么几个。


1,价格合理。深圳商品房房价基本4万起步,想安家深圳越来越难,在中国传统观念下,想在深圳立足,没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感,归宿感,要面子,要住的舒适,小产权中村委统建无疑是最好的选择,价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望。

2,安全性高。深圳村委统建楼区别于个人建筑,更有保障,首先有村委出的证明,绿本或村委盖章,然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大,小了两到三栋200户起步,大了上千人社区都是有可能的。

3,投资少,不占名额,流通方便。村委房不限购不限贷,不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可,方便费用低。且对于租客而言,很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比,租金差别不大,但是商品房价格4万多,小产权1万多。

4,旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目,不管商品房,小产权房,村委房,都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻,这里笔者截图几张,仅供参考。 

5,用事实说话,买了村委房的住的或者投资的都很爽,笔者早期买的村委房价格从3000涨到了18000,确实是受益者。这种例子很多,人家早期买的住的舒舒服服的,价值也涨了不知多少倍,也不用担心房东涨房租。

总之,笔者6年的地产经验来看,村委房确实是可行的,只不过最近的村委房都是早期剩下的,因为深圳不允许新建了,因此好的村委房确实是越来越少,而且价格也越来越高。深圳有些房源已经不对外卖。

对于想安家深圳,资金不到位或者没名额的朋友真心可以好好的找套靠谱的村委房买了住下。既能找到自己的归宿感,也可以作为一笔投资。后期换商品房也好,卖掉变现也好,都是不错的选择。但是选择村委房需要花点心思。


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