深圳的小产权房与东莞的商品房怎样选择?

时间: 2020-06-07
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深圳的小产权房与东莞的商品房怎样选择?

为什么越来越多的人觉得自己买不起深圳的房子呢,那是因为对于房产知识的缺少,别听别人说买东莞买惠州,你是想着把自己家当做假期才能住的旅馆吗?还是想着每天开车都要两个小时回的家吗?还是想着周边住的都是在深圳买不起房子的人呢?

既然到深圳了,为什么要想着去东莞惠州居住呢?还想着让你的小孩在东莞还是在惠州学习然后长大?也和你一样天天从深圳赶回东莞或者惠州的家?

两者我都买过,都卖过

深圳小产权,

优点:买卖过程简单,只需要律师公证,当天所有流程均可走完,深圳的发展规划好,实施也快,房价增值空间紧跟深圳商品房。

缺点:不能贷款,一次性付清,偶有可贷款的也是属于金融公司的产品。利息非常高。面积一般都会虚很多,得房率能达到70%已经很不错了。如果转手或者拆迁可能会有风险。大多环境一般,偶有小区式,价格还会小贵,小区也不会太大和规范。

东莞商品房,

优点:商品房贷款方便,小区环境好,凤岗楼盘较深圳大很多,配套都还不错。买卖过程安全。

缺点:属于东莞,目前去深圳的交通只有公交和自驾。商品房交易流程会有3个月左右,东莞的贷款审批放款速度慢。

深圳小产权房市场行情如何

在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权 房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。

深圳规土委牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》(后简称《实施意见》)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)(后简称《工作方案》),政策一直在变,小产权值得被看好,小产权也是城镇化大背景时代的产物。小产权的合法化、规范化、市场化,只是时间问题。


最后买房看投资还是刚需,自己住,哪里离上班地近买哪里。不要听那些乱说到南山一个小时,哪里四十分钟,天天开受得了啊,而且天天堵车。投资的话肯定商品房,虽然说小产权也很好交易,涨幅也大,不过没有杠杆,涨的就比不上商品房。

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